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Due Diligence Ambiental
EHS Techniques asesoró a una conocida firma de inversión en la realización de la auditoría de due diligence (EDD) de los pasivos ambientales asociados a un portfolio de 10 residencias de estudiantes en España. Los activos analizados incluían terrenos por edificar, proyectos en construcción, residencias terminadas y en operación, lo que implicó un enfoque multidimensional adaptado a cada tipo de inmueble y fase de desarrollo.
Nuestros informes fueron integrados en el proceso de financiación de la operación, proporcionando información técnica y estratégica clave, y contaron con asesoramiento en reporte ESG, asegurando que la inversión cumpliera con los estándares internacionales de sostenibilidad.
Alcance del proyecto
El trabajo abarcó un análisis integral de los pasivos ambientales y de la sostenibilidad de los activos, incluyendo:
- Identificación de pasivos ambientales: revisión de terrenos y edificios para detectar riesgos asociados a contaminación, residuos, emisiones, agua, energía y cumplimiento normativo.
- Análisis ESG: verificación de cumplimiento con criterios ambientales, sociales y de gobernanza aplicables al sector inmobiliario y a la inversión responsable.
- Apoyo en financiación: elaboración de informes detallados para facilitar la evaluación por parte de entidades financieras, incluyendo mitigación de riesgos y recomendaciones de inversión sostenible.
Metodología aplicada
EHS Techniques aplicó un enfoque estructurado y adaptado a cada fase de desarrollo de los activos:
- Revisión documental y legal
Se recopiló toda la información disponible sobre los terrenos y edificios: licencias, certificaciones energéticas, planos, historial de incidencias y obligaciones regulatorias. - Inspección en terreno
Se realizaron visitas a cada residencia, evaluando el estado de construcción, sistemas de climatización, eficiencia energética, gestión de residuos y consumo de recursos. - Identificación de pasivos y riesgos
Se detectaron riesgos existentes y potenciales, tanto para activos en operación como para proyectos en construcción o futuros desarrollos. - Análisis ESG y reporte
Se evaluó el cumplimiento con estándares ESG, identificando los Principales Impactos Adversos (PAI) y recomendaciones de mejora para la sostenibilidad de las inversiones. - Elaboración de informes técnicos
Se prepararon reportes claros y estructurados, incluyendo hallazgos, riesgos, medidas de mitigación y alineación ESG, adaptados a las necesidades de inversores y entidades financieras.
Beneficios del proyecto
Gracias a la auditoría y el soporte ESG proporcionado por EHS Techniques, la firma de inversión logró:
- Identificación precisa de riesgos y pasivos ambientales, reduciendo la incertidumbre asociada a la adquisición de activos en distintas fases.
- Evaluación ESG integrada, asegurando que los activos cumplieran con criterios de sostenibilidad y gobernanza.
- Base sólida para la financiación, facilitando el acceso a capital y respaldando la toma de decisiones estratégicas.
- Recomendaciones de mitigación y mejora, que permiten optimizar el desempeño ambiental y operativo de los activos en el tiempo.