La realización de auditorías Environmental Due Diligence (EDD) de Fase I se ha consolidado como un paso esencial para cualquier operación de compra, venta o gestión de activos industriales, logísticos o terciarios. En este tipo de evaluaciones preliminares, nuestro equipo analiza de forma sistemática los posibles riesgos ambientales asociados al emplazamiento, con especial atención a dos aspectos que hoy resultan críticos: la potencial presencia de materiales con amianto y el cumplimiento de la normativa europea sobre gases refrigerantes (Reglamento F‑Gas) en los sistemas de climatización existentes.
En relación con el amianto, la Fase I se centra en identificar indicios de su presencia en cubiertas, bajantes, depósitos, paneles o elementos constructivos susceptibles de contener fibrocemento. Aunque la retirada de este material está regulada desde hace décadas, todavía es frecuente encontrarlo en edificaciones anteriores a 2002. Por ello, evaluamos la documentación disponible, inspeccionamos visualmente las áreas accesibles y verificamos si existen registros de retirada previa por empresas autorizadas. Esta revisión permite determinar si el inmueble presenta riesgos potenciales para la salud o si será necesario planificar actuaciones adicionales.
El segundo eje de análisis es el tipo de gas refrigerante presente en equipos de climatización, aerotermia o cámaras frigoríficas. El Reglamento F‑Gas de la Unión Europea y su transposición al ordenamiento español establecen restricciones progresivas para refrigerantes con alto Potencial de Calentamiento Atmosférico (GWP), así como obligaciones de control de fugas, mantenimiento y certificación de manipuladores. Durante la auditoría, verificamos el refrigerante utilizado, su clasificación (A1, A2L, A3), el estado de los equipos y su adecuación a los plazos regulatorios, aportando recomendaciones para la sustitución o adaptación cuando sea necesario.
Inventarios de amianto (Fase II): muestreo, análisis y recomendaciones
Además de las auditorías de Fase I, nuestra empresa realiza inventarios completos de materiales con amianto (Fase II), una etapa que implica la toma de muestras de materiales sólidos sospechosos (fibrocemento, aislamientos, juntas, morteros, etc.) y, cuando procede, muestras de aire ambiente. Estas muestras se analizan en laboratorios acreditados mediante técnicas como microscopía óptica de contraste de fases (MOCF) o microscopía electrónica, garantizando resultados precisos y trazables.
Para las muestras de aire ambiente, la legislación española establece límites muy claros:
- Valor límite ambiental para exposición profesional (VLA‑ED): 0,01 fibras/cm³, como concentración media ponderada en 8 horas.
- En trabajos de retirada, el objetivo es alcanzar niveles inferiores a 0,01 fibras/cm³ tras la limpieza y antes de la devolución del área para su uso.
Con base en los resultados analíticos, elaboramos un informe técnico que incluye la evaluación de riesgos, la necesidad o no de retirar los materiales con amianto, y una estimación económica detallada tanto de la retirada por empresa autorizada como de la reposición de los elementos estructurales afectados.
Nuestro objetivo es ofrecer a cada cliente una visión clara, rigurosa y práctica del estado ambiental de sus instalaciones, facilitando la toma de decisiones informadas y seguras.
Puedes consultar también nuestro artículo Due Diligence Ambiental Fase II: qué es, cuándo se necesita y por qué es clave en la gestión de riesgos